Exklusives Penthouse in Kirchrode: Luxuriöses Wohnen mit Galerie und Panoramablick

Dieses exklusive 4-Zimmer-Penthouse mit Galerie besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und die beeindruckende Raumaufteilung, die ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis verspricht. Wohnbereich Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück dieser exklusiven Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen atemberaubenden Panoramablick über den Stadtteil. Travertin Fußboden und eine hochwertige Innenausstattung verleihen dem Raum eine elegante und einladende Note. Der gemütliche Kaminbereich lädt zu entspannten Abenden ein und rundet das einmalige Wohnerlebnis ab. Galerie Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die über eine elegante Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Lounge. Die Galerie öffnet sich zum darunterliegenden Wohnbereich und verstärkt das offene, luftige Wohngefühl. Badezimmer Die beiden luxuriösen Badezimmer sind wahre Wellnessoasen. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne mit tiefem Einstieg, eine große, ebenerdige Dusche und hochwertige Armaturen. Das Gäste-WC ist ebenfalls modern ausgestattet und bietet ein Bidet. Schlafzimmer Das Penthouse verfügt über drei geräumige Zimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Ausblick bieten. Terrasse Die großzügige Dachterrasse ist ein weiterer Höhepunkt dieses Penthouses. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Grillmöglichkeiten und sogar einen kleinen Gartenbereich. Hier kann man entspannen, die Sonne genießen und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Dachboden Die Wohnung verfügt über einen großen Dachboden mit ca. 70m² Grundfläche, der über eine elektrische Dachbodentreppe erreichbar ist. Diesen kann man entweder als Stauraum nutzen oder zu einem Wohnraum umbauen. In dieser Wohnanlage wurden bereits mehrere Dachböden zu Wohnräumen ausgebaut, sodass eine reibungslose Genehmigung garantiert ist.

Adresse:

30559 Hannover

IS-Objekt-ID: 151290202

Daten und Fakten

Wohnfläche: 154,00 m²
Zimmeranzahl: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Wohnungstyp: Penthouse
Qualität der Ausstattung: Luxus
Vermarktungsart: Kauf
Preis: 890.000,00 EUR (Kauf)

Lage

Kirchrode ist ein begehrter Stadtteil im Südosten von Hannover, der durch seine hohe Lebensqualität und sein charmantes Ambiente besticht. Mit einer hervorragenden Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet Kirchrode eine ideale Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einfamilienhäusern, modernen Wohnungen und stilvollen Villen aus. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt und schaffen eine angenehme, grüne Atmosphäre. In Kirchrode finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zum Tiergarten Hannover, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit malerischen Wegen und Wildgehegen, bietet zusätzlichen Freizeitwert und lässt Naturfreunde auf ihre Kosten kommen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Kirchrode in ausreichender Zahl vorhanden und zeichnen sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken ebenfalls bestens gewährleistet. Die Verkehrsanbindung in Kirchrode ist hervorragend: Mit der Straßenbahn und den Buslinien erreicht man das Stadtzentrum von Hannover in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ideal, sodass man schnell die umliegenden Städte und Regionen erreicht. Kirchrode bietet somit eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Hier findet man Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Dies macht Kirchrode zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights: - Travertin Fußboden im Wohnbereich - Echtholzparkett in den restlichen Räumen - Fußbodenheizung - Kamin aus Naturstein - Galerie - Alarmanlage und Eingangstür mit Stahleinlage - große Dachterrasse mit Bewässerungsanlage - großer Dachboden mit ca. 70m² Grundfläche, Ausbau zu einem Wohnraum möglich - elektrische Außenjalousien mit Computersteuerung - alle Fenster inkl. Terrassentür in 2023 erneuert - Heizungspumpe mit Steuerung (im Keller) in 2023 erneuert - großer und trockener Kellerraum mit Stahltür

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Weitere Daten und Fakten

Baujahr: 1983
Objektzustand: gepflegt
Einbauküche: Ja
Behindertengerecht: keine Angabe
Keller: Ja
Courtage erforderlich: Ja
Courtage: 3,57%
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: keine Angabe
Energieausweis notwendig: Ja
Energieverbrauchskennwert: 139,20 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Balkon oder Terrasse: Ja
Anzahl Stellplätze: 2
Garage oder Stellplatz: Tiefgarage

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