Delta Domizil: Attraktive EK-Rendite / Nachhaltiges Investment im Rosalind-Franklin-Quartier

Vogelperspektive

Visualisierung Innenhof

Visualisierung Straßenseitig

Lageplan

Grundrisse Haus 1

Tiefgarage

Attraktive EK-Rendite / Nachhaltiges Investment im Rosalind-Franklin-Quartier

Objektnr. extern:: 161580707
Stand vom:: 29.06.2026

Preise

Kaufpreis:: auf Anfrage
SOLL-Miete:: 101.166,00 € / Jahr
Provisionspflichtig:: nein

Infrastruktur

Autobahn:: 6 km
ÖPNV-Haltestelle:: 1 km
Fernbahnhof:: 17 km
Flughafen:: 25 km

Kontaktperson

Name:: Dirk Streicher
Telefon:: +49 511 2800644
E-Mail:: streicher@deltabau.de

Dokumente

Details

Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Sonstige
Baujahr:: 2027
Straße:: In den Belsen 43
Ort:: 30539 Hannover
Wohnfläche:: 517,70 m²
Grundstücksfläche:: 341,00 m²
Gesamtfläche:: 517,70 m²
Zustand:: Erstbezug
Ausstattungskategorie:: Gehoben
Ausstattung:: Personenaufzug

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Objektbeschreibung:: Das Rosalind-Franklin-Quartier bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit, in ein zukunftssicheres Wohnprojekt, der DELTA BAU AG, in einer begehrten Lage in Hannover zu investieren. Das moderne Wohnensemble befindet sich in Kronsrode Mitte, einer zukunftsfähigen Stadtteilerweiterung in Bemerode. Es grenzt direkt an einen attraktiven Stadtteilpark, weitläufiger Natur sowie perfekter Versorgung und Anbindung. Nachhaltige Bauweise trifft hier auf hohes Renditepotenzial. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus 1 steht für Qualität, bleibende Werte und langfristige Erträge - eine solide Basis für eine zuverlässige Kapitalanlage.

Auf einem ca. 5.800 m2 großen Gesamtgrundstück wird eine Blockrandbebauung mit hochwertiger straßenseitiger Klinkerfassade realisiert. Das Ensemble besteht aus sieben Mehrfamilienhäusern, mit insgesamt 67 Wohnungen sowie einer Tiefgarage. Eine besondere Wohnqualität wird zusätzlich durch den weitläufigen, begrünten und als Garten gestalteten Innenhof geschaffen. Die Gebäude wurden nach dem aktuellen GEG-Standard geplant. Die Grundstücke der Mehrfamilien- und Reihenhäuser sind real geteilt.

Die insgesamt sieben Wohnungen mit 2 - 4- Zimmern bieten eine Wohnfläche zwischen ca. 66 qm - 88 qm sowie Balkone oder Terrassen.
Lage:: Bemerode

Der Stadtteil wächst und gehört zum Stadtbezirk Kirchrode - Bemerode -Wülferode. Mit seiner Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung ist Bemerode ein attraktiver Wohnort, der Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen und Lebensstilen anspricht. Bemerode bietet ideale Bedingungen für Menschen in jeder Lebensphase - von jungen Berufstätigen und Familien bis hin zu Senioren. Der Stadtteil verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten, die eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglichen.

Der Stadtteil überzeugt zudem mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Der Parc Agricole, das Expo-Gelände, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen schaffen abwechslungsreiche Erholungs- und Aktivitätsangebote. Auch das kirchliche Leben ist in Bemerode präsent und bietet mit seinen Gemeinden und sozialen Angeboten einen wichtigen Beitrag zum gesellschaftlichen Miteinander.

Rosalind-Franklin-Quartier

Das Rosalind-Franklin-Quartier profitiert von seiner Lage in einem aufstrebenden Wohngebiet. Die Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die moderne Ansprüche an urbanes Leben mit Erholung und Lebensqualität verbindet - ein entscheidender Faktor für Mieterzufriedenheit und langfristige Stabilität der Rendite. Die hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung bieten den Bewohnern des Quartiers optimale Voraussetzungen.

Nur wenige Gehminuten vom Rosalind-Franklin-Quartier befindet sich der |ris-Runge-Platz. Der zentrale Stadtteilplatz von Kronsrode Mitte überzeugt mit einer attraktiven Gestaltung, die Aufenthaltsqualität auf höchsten Niveau bietet. Dieser schon angelegte Stadtplatz lädt Bewohner und Besucher gleichermaßen ein, sich zu treffen, zu verweilen und das urbane Leben in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Die umliegenden Gebäude beherbergen eine Vielzahl an Gewerbeflächen, die das tägliche Leben erleichtern. Von Nahversorgern wie Rewe, Aldi und Rossmann über Restaurants, Eiscafés und Bäckereien bis hin zu einer Apotheke - hier finden Bewohner alles, was sie für den Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe.
Auch für Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen: Eine Grundschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität des Quartiers zusätzlich erhöht.
Ausstattung:: Bauweise & Architektur

- Solide und nachhaltige Bauweise Stein auf Stein
- Straßenseitig wertige Klinkerfassade, hofseitig Wärmedämmverbundsystem
- Wertige und solide Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren
- Fensterprofile eines Markenherstellers mit 3-fach Verglasung
- Repräsentative Eingangsbereiche und Treppenhäuser
- Helle Wohnungen dank bodentiefer Fenster
- Erhöhter Schallschutz für mehr Wohnkomfort

Energie & Nachhaltigkeit

- Heizung mit nachhaltiger Nahwärme von Avacon Natur
- PV-Anlage auf dem Gründach

Wohnkomfort & Ausstattung

- Funktionale, gut vermietbare Grundrisse
- Tageslichtbad
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Terrasse / Balkon in jeder Wohnung
- Abstellräume in jeder Wohnung und zusätzlich im Keller
- Hoher Wohnkomfort durch Barrierefreiheit
- Wertige Fliesen und Vinylbodenbeläge
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Armaturen und Sanitärgegenstände von namhaften Markenherstellern
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Bodengleiche Dusche und teilweise Badewanne

Technische Ausstattung & Sicherheit

- Aufzug eines Markenherstellers vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss/3. OG
- Videogegensprechanlage
- Verkabelung aller Wohn- und Schlafräume mit CAT 7

Mobilität & Infrastruktur

- Tiefgarage
- Fahrradkeller im Untergeschoss
- Teilweise E-Ladesäulen

Steuerliche Vorteile

- Attraktive degressive Abschreibung nach §7 Abs. 5

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