Delta Domizil: SQUARE 319 / DGNB-Gold Büroneubau an der Vahrenwalder Straße

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Visu Innenhof

SQUARE 319 / DGNB-Gold Büroneubau an der Vahrenwalder Straße

Objektnr. extern:: 156529790
Stand vom:: 13.10.2025

Preise

Kaufpreis:: auf Anfrage
Provisionspflichtig:: nein

Infrastruktur

Autobahn:: 4 km
ÖPNV-Haltestelle:: 1 km
Fernbahnhof:: 15 km
Flughafen:: 10 km

Kontaktperson

Name:: Jannik Luhn
Telefon:: +49 511 2800623
E-Mail:: luhn@deltadomizil.de

Dokumente

Grundriss 4. OG

Details

Vermarktungsart:: Miete/Pacht
Objektart:: Büro/Praxen (Bürofläche)
Baujahr:: 2026
Straße:: Vahrenwalder Straße 319
Ort:: 30179 Hannover
Verfügbar ab:: Q1 2027
Bürofläche:: 1.323,00 m²
Teilbar ab:: 881,00 m²
Zustand:: Erstbezug
Ausstattungskategorie:: Gehoben
Ausstattung:: Barrierefrei Fernwärme Teppichboden DV Verkabelung Personenaufzug Kantine/Cafeteria

Energiepass

Befeuerung:: Fernwärme

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Objektbeschreibung:: Auf insgesamt sechs Etagen wird das Büro- und Verwaltungsgebäude an der Vahrenwalder Straße 319 nach neuesten und modernsten Anforderungen von der Delta Bau AG errichtet und im Jahr 2027 bezugsfertig sein.

Dank eines intelligenten Erschließungskonzeptes werden die Nutzungseinheiten horizontal in den Obergeschossen ohne Durchquerung von Treppenhäusern erschlossen werden können. Notwendige Zutrittskontrollen werden so auf ein Minimum reduziert.
Lage:: Der attraktive Büroneubau liegt im nördlichen Stadtteil Brink-Hafen in der Vahrenwalder Straße 319, welche als wichtige Verkehrsachse durch den Stadtteil verläuft und die Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aufgrund der Standortqualität haben sich hier international renommierte
Unternehmen, wie z. B. Sonepar, die Telekom, Continental, Kone, Ricoh und ExxonMobil angesiedelt.
Ausstattung:: Der Büroneubau an der Vahrenwalder Straße wird den modernsten energetischen Standards entsprechen und neben einer soliden Bauweise des Gebäudekörpers einen hervorragenden Komfort innerhalb des Gebäudes bieten.

Auszug technischer Details:

- Straßenseitig wertige Klinkerfassade
- flexible Raumaufteilung ab 1,35 m Achsbreite möglich
- Deckenhöhe Bürobereich ca. 3,00 m
- Kühlung und Lüftung
- Doppel- und Hohlraumböden
- CAT 7 Verkabelung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Innenliegender Blendschutz
- Arbeitsplatzbeleuchtung
- Aufzüge
- PKW-Stellplätze mit Ladesäulen auf dem Grundstück

MIETFLÄCHEN:

EG: vermietet

1. OG.: vermietet

2. OG.: vermietet

3. OG.: vermietet

4. OG.: ca. 1.765 qm aufteilbar in vier Mieteinheiten mit ca. 436 qm, 445 qm, 441 qm und ca. 441 qm.

5. OG.: vermietet

Die Einheiten bieten flexible Grundrissvarianten, die Einzelbüros, Teambüros sowie Openspace Büros zulassen.
Sonstiges:: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl die Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Es wird hierfür keine Haftung übernommen.

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