Hausansicht Visu
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Lageplan
Grundriss EG
Grundriss 1.OG u. 2. OG
Grundriss 3. OG
TG und Keller
Vollvermietetes Neubau-MFH mit 14 Mietwohnungen im hochwertigen KfW 40 EE Standard
- Objektnr. extern:
- 152916885
- Stand vom:
- 06.07.2026
Preise
- Kaufpreis:
- 4.050.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Infrastruktur
- Autobahn:
- 10 km
- ÖPNV-Haltestelle:
- 3 km
- Fernbahnhof:
- 20 km
Kontaktperson
- Name:
- Dirk Streicher
- Telefon:
- +49 511 2800644
- E-Mail:
- streicher@deltabau.de
Details
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Sonstige
- Baujahr:
- 2023
- Straße:
- Günther-Kittelmann-Straße 23
- Ort:
- 49090 Osnabrück
- Wohnfläche:
- 944,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 955,00 m²
- Gesamtfläche:
- 944,00 m²
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Personenaufzug Zentralheizung
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Jahrgang:
- 2018
- Baujahr Heizung:
- 2022
- Wertklasse:
- A
- Energieverbrauchkennwert:
- 52 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Im Osnabrücker Landwehrviertel, im bevölkerungsstarken Stadtteil Atter, hat die Delta Bau AG ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohnungen errichtet.
Eingebettet in anspruchsvoll entworfenen Grünanlagen und umgeben von einem urbanen Umfeld bietet die Wohnanlage Heidecareé alles, was sich künftige Nutzer zum Wohlfühlen wünschen.
Errichtet wurde ein attraktives viergeschossiges Gebäudeensemble im KfW 40 EE Standard mit neun 2-Zimmer und fünf 3-Zimmer-Wohnungen nebst Tiefgarage. Das angebotene Mehrfamilienhaus in der Günther-Kittelmann-Straße 23 verfügt über insgesamt 944 qm vermietbare Fläche. Die modernen 2- und 3-Zimmerwohnungen mit 52 qm bis 82 qm Wohnfläche sind mit einem Treppenhaus und Aufzug erschlossen und verfügen alle über Loggien oder Terrassen.
Für die geförderten Wohnungen wurden Mittel des Landes Niedersachsen über 2.768.500 € in Anspruch genommen. Das Darlehen wird bis zum Ablauf des 35. Jahres zinslos gewährt. Im 21. Jahr erhält der Eigentümer einen Teilschulderlass auf das Darlehen in Höhe von 830.550 €, um welchen sich der Einstandspreis reduziert. - Lage:
- Das Neubau-MFH befindet sich im westlichen Bereich des Landwehrviertels in der Günther-Kittelmann-Straße 23 in 49090 Osnabrück.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich die Vorteile von idyllischer Beschaulichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung zum städtischen Umfeld. Die direkte ÖPNV-Anbindung ermöglicht es, die nahegelegene Innenstadt in kürzester Zeit auch mit dem Bus zu erreichen. Die Kita im Landwehrviertel und die nahegelegenen Grund- und weiterführenden Schulen, schaffen auch für kleine Familien die perfekten Voraussetzungen. - Ausstattung:
- - Solide Bauweise Stein auf Stein mit attraktiver Fassade aus Klinkerriemchen
- Großzügig dimensionierte Fenster mit Dreifachverglasung
- Alle Wohnungen sind mit wertigen Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet
- Funktionale Bäder, überwiegend mit Fenstern
- Handtuch-Heizkörper in Badezimmern
- Alle Wohnungen mit Terrasse oder Loggia
- 14 TG-Stellplätze
- Netzwerkverkabelung
- Videogegensprechanlage in allen Wohnungen
- Abstellräume in allen Wohnungen plus zusätzlicher Kellerraum - Sonstiges:
- Full-Service Angebot
Die Immobilie wird von der Delta Fondsverwaltungsgesellschaft mbH verwaltet. Die Vermietung und Verwaltung kann für den künftigen Erwerber weiter übernommen werden.
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