Niedrige Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten führen dazu, dass Sachwerte zunehmend in den Fokus rücken. Immobilien gelten daher für viele Anleger als attraktive Form der Geldanlage – insbesondere in gefragten Ballungsräumen, in denen nach Steuern Renditen von bis zu vier Prozent erzielt werden können.

Doch unter welchen Voraussetzungen rechnet sich eine vermietete Immobilie tatsächlich? Wie identifiziert man ein geeignetes Objekt – und welche Faktoren sollten Investoren unbedingt berücksichtigen?

Renditechance oder Fehlinvestition?

Trotz grundsätzlich positiver Marktaussichten kann sich eine Anlageimmobilie ohne sorgfältige Prüfung als wirtschaftlich nachteilig erweisen.

Risiken entstehen beispielsweise, wenn:

• sich ein Objekt nur schwer vermieten lässt,

• unerwartet hohe Instandhaltungs- oder Sanierungskosten anfallen,

• die Finanzierung nicht tragfähig kalkuliert wurde,

• oder zu viel Eigenkapital gebunden wird.

Eine fundierte Standortanalyse sowie eine realistische Renditeberechnung sind daher unerlässlich.

Merkmale einer attraktiven Anlageimmobilie

Folgende Kriterien sprechen für eine nachhaltige Investition:

• Lage mit stabiler oder wachsender Nachfrage

• Technisch und baulich solider Zustand

• Funktionaler und marktgerechter Grundriss

• Gute Anbindung an Infrastruktur und Verkehr

• Geordnete Mieterstruktur bzw. konfliktfreie Eigentümergemeinschaft

Wirtschaftlichkeit richtig einschätzen

In vielen Großstädten und touristisch geprägten Regionen sind die Kaufpreise in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Um die Rentabilität eines Objekts grob einzuschätzen, kann der sogenannte Mietmultiplikator als Orientierung dienen:

Mietmultiplikator = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete

Das Ergebnis zeigt, nach wie vielen Jahreskaltmieten der Kaufpreis rechnerisch wieder erwirtschaftet wäre.

Für eine detaillierte Betrachtung – unter Einbeziehung von Finanzierungskosten, Eigenkapitalquote und steuerlichen Effekten – empfiehlt sich eine professionelle Beratung.

Investieren mit Delta Domizil

Delta Domizil begleitet Sie umfassend beim Erwerb von Anlageimmobilien. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl geeigneter Objekte, bei der Bewertung von Renditechancen sowie bei der Strukturierung Ihrer Finanzierung. 

Von der Kaufentscheidung über die Baufinanzierung bis hin zur Vermietung stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite – damit Ihre Investition nachhaltig und wirtschaftlich erfolgreich ist.